NOORD BRABANT - De provincie heeft samen met een aantal Brabantse marktpartijen, gemeenten en corporaties een model anterieure overeenkomst kostenverhaal opgesteld. Een anterieure overeenkomst is een contract dat een gemeente en een grondeigenaar afsluiten, voorafgaand aan het ontwikkelen van die grond. Dit model zal de voorfase in woningbouwontwikkelingen met 3 tot 6 maanden kunnen versnellen. Het standaardiseren van een anterieure overeenkomst - en daarmee versnellen van de gebiedsontwikkeling - past goed binnen het streven van het rijk en provincie om de woningbouw in Nederland en Brabant te versnellen.

Vandaag heeft gedeputeerde Wilma Dirken (Ruimte en Wonen) het Brabants model anterieure overeenkomst aangeboden aan minister Mona Keijzer (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening). Minister Keijzer: “Een goede overeenkomst helpt met het sneller afhandelen van een woningbouwproject. Het kabinet wil daarom de totstandkoming van anterieure overeenkomsten makkelijker maken. Het model van Noord-Brabant is een van de voorbeelden die de inzet van het Rijk goed kan aanvullen.”
Gedeputeerde Dirken: “Met dit model hoeven gemeenten en ontwikkelaars niet steeds opnieuw het wiel uit te vinden. Deze standaardisatie is tegelijk een kwaliteitsimpuls voor ruimtelijke ontwikkelingen omdat alle belangrijke zaken goed aan bod komen. En ten slotte levert het een versnelling op in de voorfase van de gebiedsontwikkeling. In deze tijd van woningtekort is alle tijdswinst hard nodig.”

Afspraken standaardiseren

Het opstellen van een anterieure overeenkomst tussen gemeente en initiatiefnemer kan veel tijd kosten. Er is geen standaard overeenkomst en veel gemeenten hanteren hiervoor hun eigen model. Maar in veel woningbouwplannen worden dezelfde soort afspraken gemaakt. Daarom heeft de provincie deze afspraken, samen met een aantal Brabantse marktpartijen, woningcorporaties en gemeenten zoveel mogelijk gestandaardiseerd.

In een anterieure overeenkomst maken de partijen afspraken over bijvoorbeeld planning, samenwerking, programma en de kosten. De Brabants model anterieure overeenkomst kostenverhaal bestaat uit een overeenkomst met diverse keuzemogelijkheden. Bijvoorbeeld of het gaat om het vaststellen van een (gewijzigd) omgevingsplan of het verlenen van een omgevingsvergunning voor een Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA), en keuzes over welke partij (initiatiefnemer of gemeente) welke werkzaamheden op zich neemt. Ook is er een kostenverhaalsmodule aan toegevoegd waarin diverse kosten en bijdragen (bijv plankosten en financiële bijdragen) worden gespecificeerd.